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Graz-Umge­bung, Nestel­bach

Haupt­straße 50 / 21


Miet­woh­nung mit Kauf­op­tion
verfügbar ab sofort
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Immo­bi­lien> Wohn­pro­jekte in Bau / Kurz­fristig bezieh­bare Wohnungen>Graz-Umge­bung, Nestel­bach, Haupt­straße

Miete inkl. USt.€ 1.722,25

Kontakt­person

Gabriele Schmidthaler


T. 0316/​8054 265

wohnungs­ver­kauf@gws-wohnen.at

Über die Wohnung

Infobox
Rechts­form
Miet­woh­nung mit Kauf­op­tion
Bezug möglich ab
sofort
Zimmer
3
Lage
2. Ober­ge­schoss - Pent­house
Netto­nutz­fläche
82,96 m²
Fläche Dach­ter­rasse
43,90 m²
Fläche Keller­ab­teil
4,37 m²
Preis­in­for­ma­tion
Anzah­lung 100 % Grund­kosten
€ 19.979,00
Monat­liche Kosten inkl. BK, HK, TG-Platz
€ 1.722,25

Grund­kosten: EUR 19.979,00, monatl. Kosten inkl. BK, HK, IK, VK, Park­platz: EUR 1.722,25

Sie wollen hoch hinaus?
Dann ist diese wunder­schöne Wohnung mit Dach­ter­rasse in Nestel­bach genau die rich­tige Wahl. Hier erwartet Sie auf unschlag­baren 83 m2 Fläche und aufge­teilt auf 3 Zimmer beson­ders viel Komfort und Wohn­raum! Die Dach­ter­rasse bietet Ihnen Raum für einen tollen Ausblick!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung mit einzig­ar­tiger Dach­ter­rasse und verein­baren Sie direkt einen Besich­ti­gungs­termin und kommen Sie Ihrer Traum­woh­nung somit einen Schritt näher! 

Preisangaben:
Lt. 3a. Kalku­la­tion vom 25.11.2024
inkl. 1 oder 2 Tief­ga­ra­gen­plätze (lt. Zuord­nung)

Änderungen vorbe­halten!

Miete mit Kauf­op­tion

Mieten oder Kaufen! Sie haben die Möglich­keit, diese Wohnung unbe­fristet zu mieten und bereits nach 5 Jahren zu kaufen. Hierbei wird Ihnen die Anzah­lung (= Grund­kosten) auf den Kauf­preis ange­rechnet.

Ausstat­tung

  • 1 PKW-Abstell­platz in der Tief­ga­rage
  • Dach­ter­rasse
  • Keller­ab­teil

Lage

Ener­gie­aus­weis
Gesamt­ener­gie­ef­fi­zi­enz­faktor
0,644
HWB
36 kWh/​m²a

Inter­esse?

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf!

Projek­t­in­for­ma­tionen
Infobox
Projekt­größe

Miet­woh­nungen mit Kauf­op­tion

Wohn­flä­chen
57 bis 115 m²
Projekt­status
In Bau / Kurz­fristig beziehbar

Projekt:
Urbanes Wohnen im Grazer Umland - die GWS hat in der Haupt­straße 50 bis 54c insge­samt 33 frei­fi­nan­zierte Eigen­tums­woh­nungen bzw. Miet­woh­nungen mit Kauf­op­tion mit 2 bis 4 Zimmern errichtet. Die Wohnungen über­zeugen mit durch­dachten Grund­rissen, mit anspre­chender Ausstat­tung und bieten Platz für Singles, Pärchen und Fami­lien. Allen Wohn­ein­heiten gehören Frei­flä­chen wie Balkone, Terrassen mit Eigen­gärten oder Dach­ter­rassen. Die groß­zügig ange­legten Frei­räume bieten einen einge­rich­teten Kinder­spiel­platz und natür­lich stehen auch Fahr­ra­dab­stell­plätze zur Verfü­gung. Zusätz­lich gibt es eine Tief­ga­rage und Besu­cher­park­plätze im Freien.

Lage:
Nestel­bach, das Tor ins stei­ri­sche Hügel­land, steht für Erho­lung, Kultur, Sport und Genuss und ist ein idealer Ausgangs­punkt für Ausflüge in die Oststei­er­mark. Durch die Nähe zur Stadt Graz, die in nur wenigen Minuten Fahr­zeit zu errei­chen ist, ist die Ortschaft Nestel­bach für Jung und Alt sehr gefragt. Dazu kommt, dass das Wohnen im Grazer Umland noch mehr Lebens­qua­lität bietet und man trotzdem die Vorteile der Landes­haupt­stadt nutzen kann. Hier kann man nicht nur tief durch­atmen, sondern sich auch in bester Luft ausgiebig bewegen. Ange­bote gibt es in Nestel­bach und in der Nach­bar­ge­meinde Laßnitz­höhe reich­lich - von gemüt­li­chen Wander­wegen, Nordic Walking-Semi­naren bis zu gut beschil­derten Lauf-, Rad- oder sogar Moun­tain­bike­stre­cken rund um die "Wein­land Stei­er­mark Radtour".

Infrastruktur:
Nestel­bach bietet seinen Bewoh­ne­rInnen neben einem SPAR-Markt auch eine Volks­schule mit öffent­li­cher Biblio­thek und einer Musik­schule, eine Kinder­krippe und einen Kinder­garten, einen Arzt sowie einen Tier­arzt. Alles, was man für den tägli­chen Bedarf benö­tigt - Postamt, Lebens­mittel- und Droge­rie­märkte sowie Apotheke - findet man in der nahe gele­genen Ortschaft Laßnitz­höhe.

Besonderheiten:

  • Wohnungs­größen von 56 bis 116 m²
  • Eigen­garten mit Terrasse, Balkon oder Dach­ter­rasse
  • Ziegel­mas­siv­bau­weise, teil­weise Maiso­nette-Wohnungen
  • Fern­wärme
  • Fußbo­den­hei­zung
  • Tief­ga­rage
  • Einge­rich­teter Kinder­spiel­platz
  • Keller­ab­teile
  • Überdachter Müll­platz

Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 36 bis 50 kWh/​m²a
Gesamt­ener­gie­ef­fi­zi­enz­faktor: fGEE 0,64 - 0,65

Kurzfristig beziehbar!

Sie möchten sich Eigentum schaffen und eine GWS-Wohnung wäre das perfekte Zuhause für Sie? Wir haben uns mit kompe­tenten Ansprech­part­nern in Sachen Finanz­be­ra­tung vernetzt, die Sie bei der Finan­zie­rung Ihrer Traum­woh­nung unter­stützen können. Fragen Sie unver­bind­lich an, unser Wohnungs­ver­kaufs-Team steht Ihnen für nähere Auskünfte gerne zur Verfü­gung.

Wohnungen

Wohnungstyp 01
57
2 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 01 - 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
56.94 m²
Erdge­schoss

€ 1.037,62Miete inkl. USt.

57.03 m²
Erdge­schoss

€ 1.012,08Miete inkl. USt.

56.77 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 1.050,83Miete inkl. USt.

56.69 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 1.050,83Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 02
79
3 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 02 - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
79.17 m²
Erdge­schoss

€ 1.402,41Miete inkl. USt.

78.91 m²
Erdge­schoss

€ 1.508,18Miete inkl. USt.

78.84 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 1.396,76Miete inkl. USt.

78.92 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 1.396,76Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 03
83
3 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 03 - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
83.42 m²
Erdge­schoss

€ 1.566,22Miete inkl. USt.

83.46 m²
Erdge­schoss

€ 1.447,16Miete inkl. USt.

83.18 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 1.473,66Miete inkl. USt.

83.12 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 1.449,96Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 04
89
3 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 04 - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
88.91 m²
Erdge­schoss

€ 1.703,75Miete inkl. USt.

88.99 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 1.584,80Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 05
99
4 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 05 - 4-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
99.25 m²
Erdge­schoss

€ 1.602,44Miete inkl. USt.

98.81 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 1.652,54Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 06
62
2 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 06 - 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
61.56 m²
2. Ober­ge­schoss - Pent­house

€ 1.209,19Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 07
83
3 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 07 - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
82.96 m²
2. Ober­ge­schoss - Pent­house

€ 1.722,25Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 08
93
4 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 08 - 4-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
93.38 m²
2. Ober­ge­schoss - Pent­house

€ 1.865,78Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 10
91
3 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 10 - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
90.73 m²
Maiso­nette-Wohnung

€ 1.814,57Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 11
102-112
4 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 11 - 4-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
111.81 m²
Maiso­nette-Wohnung

€ 1.942,72Miete inkl. USt.

101.99 m²
Maiso­nette-Wohnung

€ 1.799,35Miete inkl. USt.

102.52 m²
Maiso­nette-Wohnung

€ 1.812,54Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 12
106-115
4 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 12 - 4-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
115.27 m²
Maiso­nette-Wohnung

€ 2.177,68Miete inkl. USt.

106.2 m²
Maiso­nette-Wohnung

€ 1.999,11Miete inkl. USt.

Wohnungstyp 13
88-89
3 Zimmer
Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 13 - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
88.19 m²
Maiso­nette-Wohnung

€ 1.598,77Miete inkl. USt.

88.99 m²
Maiso­nette-Wohnung

€ 1.612,97Miete inkl. USt.

Grund­riss

Nestelbach, Hauptstraße 50 - 54c, Wohnungstyp 07 - 3-Zimmer-Wohnung

Haben Sie allge­meine Fragen? Wir sind gerne für Sie da.

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