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Graz-Umgebung, Hitzendorf

Hitzendorf 281 / gesamtes Büro- und Geschäftshaus / Eigentum


Büro- und Geschäftsfläche
verfügbar ab sofort
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Immobilien> Büro- & Geschäftsflächen>Graz-Umgebung, Hitzendorf, Hitzendorf

Kaufpreis€ 992.000,00

Kontaktperson

Bernd Stubenrauch


T. 0316/8054 260

wohnungsverkauf@gws-wohnen.at

Über das Objekt

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial! Wertobjekt in Graz-Umgebung-Hitzendorf!

Infobox
Rechtsform
Büro- und Geschäftsfläche
Bezug möglich ab
sofort
Lage
Erdgeschoss/1. Obergeschoss
Nettonutzfläche
583,54 m²
Preisinformation
Kaufpreis
€ 992.000,00

Objektbeschreibung:

  • 2 geschossiges Bürogebäude, moderne Bauweise, helle Räumlichkeiten
  • 6 Büroeinheiten, Archive, WCs, Nebenräume, Empfangsbereich
  • flexible Raum-Nutzung möglich
  • Barrierefrei mit Lift erreichbar
  • Fernwärme ( Nahwärmeheizwerk)
  • 17 Parkplätze vor dem Objekt
  • Baujahr 2008

Das Objekt:

Büro-Einheiten:

  • Top 1: 144 m²
  • Top 2: 109 m²
  • Top 3:   97 m²
  • Top 4:   74 m²
  • Top 5:   58 m²
  • Top 6: 101 m²

Gesamtfläche: 583,54 m²

  • Derzeit langfristig vermietet: Top 1, Top 2, Top 3
  • Derzeitige Mieteinnahmen: € 34.860,00/Jahr
  • Möglicher Mietertrag bei Vollvermietung: € 54.742,00/Jahr
  • Dies entspricht einer zu erwartenden Mietenrendite von 5,5 % (ohne Gewähr)
  • Kaufpreis: € 1.700,--/m²

Die Geschäftsflächen befinden sich im Ärztehaus Hitzendorf, welches Teil des Gesundheitszentrums ist. In unmittelbarer Nachbarschaft sind eine Apotheke, das Pflegewohnhaus der Caritas, das Seniorenwohnhaus und ein Café situiert. Die Räumlichkeiten eignen sich daher bestens als Ordination, Gemeinschaftspraxis oder für gesundheitliche Dienstleistungen. Darüber hinaus ist auch eine Nutzung als Büro- oder Geschäftsfläche möglich.

Die Gemeinde Hitzendorf zählt derzeit 7100 Einwohner und ist bestens gelegen zwischen Graz (13 km) und Voitsberg.

Lage:

Direkt im Gesundheitszentrum, fußläufig sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Gemeindeamt, Post, Banken, Geschäfte, Gasthäuser auf kurzem Weg erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Tel. Nr. 0316/8054 260.

Lage

Energieausweis
HWB Energieklasse
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor
0,84
HWB
64 kWh/m²a

Interesse?

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf!

Infobox
Wohnflächen
58 bis 584 m²
Projektstatus
Büro- und Geschäftsflächen

Objekte

Objekt
Fläche
Lage
Preis
73.36 m²
1. Obergeschoss

€ 1.021,15Miete exkl. USt.

232.47 m²
1. Obergeschoss

€ 3.183,35Miete exkl. USt.

58 m²
1. Obergeschoss

€ 847,52Miete exkl. USt.

159 m²
1. Obergeschoss

€ 2.185,54Miete exkl. USt.

101.12 m²
1. Obergeschoss

€ 1.314,68Miete exkl. USt.

583.54 m²
Erdgeschoss/1. Obergeschoss

€ 992.000,00Kaufpreis

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