Hitzendorf 281 / gesamtes Büro- und Geschäftshaus / Eigentum

Objektbeschreibung:

• 2 geschossiges Bürogebäude, moderne Bauweise, helle Räumlichkeiten
• 6 Büroeinheiten, Archive, WCs, Nebenräume, Empfangsbereich
• flexible Raum-Nutzung möglich
• Barrierefrei mit Lift erreichbar
• Fernwärme ( Nahwärmeheizwerk)
• 17 Parkplätze vor dem Objekt
• Baujahr 2008

Das Objekt:

Büro-Einheiten:

• Top 1: 144 m²
• Top 2: 109 m²
• Top 3:   97 m²
• Top 4:   74 m²
• Top 5:   58 m²
• Top 6: 101 m²

Gesamtfläche: 583,54 m²

• Derzeit langfristig vermietet: Top 1, Top 2, Top 3
• Derzeitige Mieteinnahmen: € 34.860,00/Jahr
• Möglicher Mietertrag bei Vollvermietung: € 54.742,00/Jahr
• Dies entspricht einer zu erwartenden Mietenrendite von 5,5 % (ohne Gewähr)
• Kaufpreis: € 1.700,--/m²

Die Geschäftsflächen befinden sich im Ärztehaus Hitzendorf, welches Teil des Gesundheitszentrums ist. In unmittelbarer Nachbarschaft sind eine Apotheke, das Pflegewohnhaus der Caritas, das Seniorenwohnhaus und ein Café situiert. Die Räumlichkeiten eignen sich daher bestens als Ordination, Gemeinschaftspraxis oder für gesundheitliche Dienstleistungen. Darüber hinaus ist auch eine Nutzung als Büro- oder Geschäftsfläche möglich.

Die Gemeinde Hitzendorf zählt derzeit 7100 Einwohner und ist bestens gelegen zwischen Graz (13 km) und Voitsberg.

Lage:

Direkt im Gesundheitszentrum, fußläufig sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Gemeindeamt, Post, Banken, Geschäfte, Gasthäuser auf kurzem Weg erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Tel. Nr. 0316/8054 260.