Karlau­er­straße 35 / 2

Projekt:
Die GWS errichtet im aufblü­henden Grazer Stadt­teil Gries ein Projekt mit 95 frei­fi­nan­zierten Eigen­tums­woh­nungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unter­schied­liche Lebens­lagen und über­zeugen durch ihre gut durch­dachten Grund­risse. Die groß­zü­gigen Außen­be­reiche, wie unter anderem Eigen­gärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dach­ter­rassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehr­wert.
Die moderne Ausstat­tung sorgt für ein komfor­ta­bles Wohn­ge­fühl und rundet das Gesamt­paket ab.

Lage:
Im Herzen des Bezirks Gries, eine der leben­digsten und viel­fäl­tigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS. Das Viertel ist bekannt für seine kultu­relle Viel­falt, histo­ri­sche Archi­tektur und das pulsie­rende Stadt­leben.

Infrastruktur:
Beste Versor­gung bieten neben dem Einkaufs­zen­trum "Citypark" die zahl­rei­chen Super­märkte, Geschäfte und lokalen Märkte. Durch die perfekte Anbin­dung an die Stra­ßen­bahn- und Busli­nien sowie die Erreich­bar­keit von Haupt­ver­kehrs­straßen ist die Lage beson­ders verkehrs­günstig. Fami­lien werden die Nähe zu Schulen und Kinder­gärten beson­ders zu schätzen wissen. Neben den Grün­flä­chen lädt auch die Kultur­szene zu einer abwechs­lungs­rei­chen Frei­zeit­ge­stal­tung ein.

Besonderheiten:

• Wohn­flä­chen von 39 bis 107 m²
• Eigen­garten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dach­ter­rasse
• Massiv­bau­weise
• Fern­wärme
• Tief­ga­rage, Lift
• einge­rich­teter Kinder­spiel­platz
• Keller­ab­teile für mehr Stau­raum
• Müll­raum

Ener­gie­aus­weis­daten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/​m²a
Gesamt­ener­gie­ef­fi­zi­enz­faktor: fGEE 0,64 bis 0,71

Bezug: Voraus­sicht­lich Sommer/​Herbst 2026! 

Vormer­kungen sind bereits möglich!

Preisangaben:
lt. 2. Vorkal­ku­la­tion vom 21.12.2023
zuzügl. Kauf­preis Tief­ga­rage € 31.067,00 / extra­breit € 35.457,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbe­halten!