Miete exkl. USt.€ 1.657,41
Über das Objekt
Kaution: 3 BMM, monatl. Miete (netto exkl. BK, HK): EUR 1.657,41
„Gastro plus Gastgarten in bester Innenstadtlage-Top Verkehrsanbindung!“
Im Herzen des Bezirks Gries, einer der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS. Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur und das pulsierende Stadtleben.
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie hier von einer hervorragenden Kundenfrequenz. Durch die perfekte Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien sowie die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen ist die Lage besonders verkehrsgünstig.
Geschäftslokalgröße 1:
Straßenseitige Geschäftsfläche ca. 97,61 m², Gastgarten „unter der Linde“ ca. 90 m², Müllraum
Variante 1: unbefristete Miete (netto exkl. BK, HK) mit Kaution: € 1.657,41 (16,98/m²)
Variante 2: unbefristete Miete (netto exkl. BK, HK) mit Kaufoption: € 1.299,67
Anzahlung: € 122.653,00
Variante 3: Kauf: € 422.769,00 netto
Geschäftslokalgröße 2:
Straßenseitige Geschäftsfläche ca. 153,95 m², Gastgarten „unter der Linde“ ca. 127 m², Müllraum
Variante 1: unbefristete Miete (netto exkl. BK, HK) mit Kaution: € 2.582,09 (16,77/m²)
Variante 2: unbefristete Miete (netto exkl. BK, HK) mit Kaufoption: € 2.040,91
Anzahlung: € 185.549,00
Variante 3: Kauf: € 639.563,00 netto
Die Mietpreise verstehen sich als Fixzinsmieten (ohne Indexierung) für die ersten fünf Jahre!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Inkludiert ist der Gastgarten für die ersten 5 Jahre. Danach ist ein Nutzungsentgeld zu entrichten, das sich indexiert errechnet. Derzeitiger Mietsatz für Gastgärten pro m²: € 4,70
Alle Angaben vorbehaltlich Umplanung, Änderung des Parifizierungsgutachtens, Ausschreibung und Zinsentwicklung.
Fertigstellung: Voraussichtlich Herbst 2026!
Ausstattung
- Garten
Lage
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„Gastro plus Gastgarten in bester Innenstadtlage-Top Verkehrsanbindung!“
Neubau-Erstbezug! Grundriss noch gestaltbar.
Lage:
Im Herzen des Bezirks Gries, eine der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS.
Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur und das pulsierende Stadtleben. Beste Versorgung bieten neben dem Einkaufszentrum „Citypark“ die zahlreichen Supermärkte, Geschäfte und lokalen Märkte. Durch die perfekte Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien sowie die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen ist die Lage besonders verkehrsgünstig.
Grundriss
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