Haupt­straße 54b / 54b

Projekt:
Urbanes Wohnen im Grazer Umland - die GWS hat in der Haupt­straße 50 bis 54c insge­samt 33 frei­fi­nan­zierte Eigen­tums­woh­nungen bzw. Miet­woh­nungen mit Kauf­op­tion mit 2 bis 4 Zimmern errichtet. Die Wohnungen über­zeugen mit durch­dachten Grund­rissen, mit anspre­chender Ausstat­tung und bieten Platz für Singles, Pärchen und Fami­lien. Allen Wohn­ein­heiten gehören Frei­flä­chen wie Balkone, Terrassen mit Eigen­gärten oder Dach­ter­rassen. Die groß­zügig ange­legten Frei­räume bieten einen einge­rich­teten Kinder­spiel­platz und natür­lich stehen auch Fahr­ra­dab­stell­plätze zur Verfü­gung. Zusätz­lich gibt es eine Tief­ga­rage und Besu­cher­park­plätze im Freien.

Lage:
Nestel­bach, das Tor ins stei­ri­sche Hügel­land, steht für Erho­lung, Kultur, Sport und Genuss und ist ein idealer Ausgangs­punkt für Ausflüge in die Oststei­er­mark. Durch die Nähe zur Stadt Graz, die in nur wenigen Minuten Fahr­zeit zu errei­chen ist, ist die Ortschaft Nestel­bach für Jung und Alt sehr gefragt. Dazu kommt, dass das Wohnen im Grazer Umland noch mehr Lebens­qua­lität bietet und man trotzdem die Vorteile der Landes­haupt­stadt nutzen kann. Hier kann man nicht nur tief durch­atmen, sondern sich auch in bester Luft ausgiebig bewegen. Ange­bote gibt es in Nestel­bach und in der Nach­bar­ge­meinde Laßnitz­höhe reich­lich - von gemüt­li­chen Wander­wegen, Nordic Walking-Semi­naren bis zu gut beschil­derten Lauf-, Rad- oder sogar Moun­tain­bike­stre­cken rund um die "Wein­land Stei­er­mark Radtour".

Infrastruktur:
Nestel­bach bietet seinen Bewoh­ne­rInnen neben einem SPAR-Markt auch eine Volks­schule mit öffent­li­cher Biblio­thek und einer Musik­schule, eine Kinder­krippe und einen Kinder­garten, einen Arzt sowie einen Tier­arzt. Alles, was man für den tägli­chen Bedarf benö­tigt - Postamt, Lebens­mittel- und Droge­rie­märkte sowie Apotheke - findet man in der nahe gele­genen Ortschaft Laßnitz­höhe.

Besonderheiten:

• Wohnungs­größen von 56 bis 116 m²
• Eigen­garten mit Terrasse, Balkon oder Dach­ter­rasse
• Ziegel­mas­siv­bau­weise, teil­weise Maiso­nette-Wohnungen
• Fern­wärme
• Fußbo­den­hei­zung
• Tief­ga­rage
• Einge­rich­teter Kinder­spiel­platz
• Keller­ab­teile
• Überdachter Müll­platz

Energieausweisdaten:
HWB-Wert Ref,SK: 36 bis 50 kWh/​m²a
Gesamt­ener­gie­ef­fi­zi­enz­faktor: fGEE 0,64 - 0,65

Kurzfristig beziehbar!

Sie möchten sich Eigentum schaffen und eine GWS-Wohnung wäre das perfekte Zuhause für Sie? Wir haben uns mit kompe­tenten Ansprech­part­nern in Sachen Finanz­be­ra­tung vernetzt, die Sie bei der Finan­zie­rung Ihrer Traum­woh­nung unter­stützen können. Fragen Sie unver­bind­lich an, unser Wohnungs­ver­kaufs-Team steht Ihnen für nähere Auskünfte gerne zur Verfü­gung.

* Lt. 2. Kalku­la­tion vom 27.09.2022
zuzüg­lich 1 oder 2 Tief­gar­gen­plätze (Stan­dard-Park­platz € 28.514,00 oder Park­platz mit Abstell­fläche für einspu­rige Fahr­zeuge € 35.613,00)
Änderungen vorbe­halten!