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Graz, Gries

Karlau­er­straße 35 / 309


frei­fi­nan­zierte Eigen­tums­woh­nung
verfügbar ab 15. November 2026
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Immo­bi­lien> Wohn­pro­jekte in Bau>Graz, Gries, Karlau­er­straße

Kauf­preis€ 315.731,00

Kontakt­person

Gregor Veit, MEd


T. 0316/​8054 267

wohnungs­ver­kauf@gws-wohnen.at

Über die Wohnung

Infobox
Rechts­form
frei­fi­nan­zierte Eigen­tums­woh­nung
Bezug möglich ab
15. November 2026
Zimmer
3
Lage
3. Ober­ge­schoss
Netto­nutz­fläche
64,59 m²
Fläche Balkon
12,00 m²
Fläche Keller­ab­teil
3,34 m²
Preis­in­for­ma­tion
* Kauf­preis Wohnung
€ 315.731,00

Zuzügl. Kauf­preis Tief­ga­rage EUR 31.067,-- / extra­breit EUR 35.457,00 (optional, solange verfügbar)

Projekt:
Die GWS errichtet im aufblü­henden Grazer Stadt­teil Gries ein Projekt mit 95 frei­fi­nan­zierten Eigen­tums­woh­nungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unter­schied­liche Lebens­lagen und über­zeugen durch ihre gut durch­dachten Grund­risse. Die groß­zü­gigen Außen­be­reiche, wie unter anderem Eigen­gärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dach­ter­rassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehr­wert.
Die moderne Ausstat­tung sorgt für ein komfor­ta­bles Wohn­ge­fühl und rundet das Gesamt­paket ab.

Besonderheiten:

  • Wohn­flä­chen von 39 bis 107 m²
  • Eigen­garten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dach­ter­rasse
  • Massiv­bau­weise
  • Fern­wärme
  • Tief­ga­rage, Lift
  • einge­rich­teter Kinder­spiel­platz
  • Keller­ab­teile für mehr Stau­raum
  • Müll­raum

Ener­gie­aus­weis­daten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/​m²a
Gesamt­ener­gie­ef­fi­zi­enz­faktor: fGEE 0,64 bis 0,71

* Preisangaben:
Laut 2. Vorkal­ku­la­tion vom 21.12.2023
zuzügl. Kauf­preis Tief­ga­rage € 31.067,00 / extra­breit € 35.457,00 (optional - solange verfügbar)
Änderungen vorbe­halten!

Ausstat­tung

  • Balkon
  • Keller­ab­teil

Lage

Ener­gie­aus­weis
HWB Ener­gie­klasse
B
Gesamt­ener­gie­ef­fi­zi­enz­faktor
0,709
HWB
35 kWh/​m²a

Inter­esse?

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf!

Projek­t­in­for­ma­tionen
Infobox
Projekt­größe

95 frei­fi­nan­zierte Eigen­tums­woh­nungen

Wohn­flä­chen
39 bis 107 m²
Projekt­status
In Bau

Projekt:
Die GWS errichtet im aufblü­henden Grazer Stadt­teil Gries ein Projekt mit 95 frei­fi­nan­zierten Eigen­tums­woh­nungen "Am Puls der Zeit". Die 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen schaffen Raum für unter­schied­liche Lebens­lagen und über­zeugen durch ihre gut durch­dachten Grund­risse. Die groß­zü­gigen Außen­be­reiche, wie unter anderem Eigen­gärten, Terrassen Balkone, Loggien oder Dach­ter­rassen verleihen Ihrer Wohnung in der Stadt das gewisse Extra und bieten einen echten Mehr­wert.
Die moderne Ausstat­tung sorgt für ein komfor­ta­bles Wohn­ge­fühl und rundet das Gesamt­paket ab.

Lage:
Im Herzen des Bezirks Gries, eine der leben­digsten und viel­fäl­tigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS. Das Viertel ist bekannt für seine kultu­relle Viel­falt, histo­ri­sche Archi­tektur und das pulsie­rende Stadt­leben.

Infrastruktur:
Beste Versor­gung bieten neben dem Einkaufs­zen­trum "Citypark" die zahl­rei­chen Super­märkte, Geschäfte und lokalen Märkte. Durch die perfekte Anbin­dung an die Stra­ßen­bahn- und Busli­nien sowie die Erreich­bar­keit von Haupt­ver­kehrs­straßen ist die Lage beson­ders verkehrs­günstig. Fami­lien werden die Nähe zu Schulen und Kinder­gärten beson­ders zu schätzen wissen. Neben den Grün­flä­chen lädt auch die Kultur­szene zu einer abwechs­lungs­rei­chen Frei­zeit­ge­stal­tung ein.

Besonderheiten:

  • Wohn­flä­chen von 39 bis 107 m²
  • Eigen­garten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dach­ter­rasse
  • Massiv­bau­weise
  • Fern­wärme
  • Tief­ga­rage, Lift
  • einge­rich­teter Kinder­spiel­platz
  • Keller­ab­teile für mehr Stau­raum
  • Müll­raum

Ener­gie­aus­weis­daten:
HWB-Wert Ref,SK: 25 bis 35 kWh/​m²a
Gesamt­ener­gie­ef­fi­zi­enz­faktor: fGEE 0,64 bis 0,71

Bezug: Voraus­sicht­lich Sommer/​Herbst 2026! 

Vormer­kungen sind bereits möglich!

Wohnungen

Wohnungstyp K 01
82
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
81.52 m²
Erdge­schoss

€ 377.864,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 02
59-60
2 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 2-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
58.69 m²
Erdge­schoss

€ 266.767,00Kauf­preis

59.64 m²
Erdge­schoss

€ 271.157,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 03
107
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
107.35 m²
Erdge­schoss/​1. Ober­ge­schoss

€ 511.249,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 04
96
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
96.16 m²
Erdge­schoss

€ 435.608,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 05
74
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
74.19 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 351.188,00Kauf­preis

74.19 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 351.188,00Kauf­preis

74.19 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 351.188,00Kauf­preis

74.19 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 351.188,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 06
66
3 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 3-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
66.35 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 302.224,00Kauf­preis

66.35 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 311.342,00Kauf­preis

66.35 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 311.342,00Kauf­preis

66.35 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 311.342,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 07
48-49
2 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 2-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
49.09 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 222.194,00Kauf­preis

48.24 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 222.194,00Kauf­preis

48.24 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 222.194,00Kauf­preis

49.09 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 226.584,00Kauf­preis

48.24 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 231.311,00Kauf­preis

48.24 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 231.311,00Kauf­preis

49.09 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 231.311,00Kauf­preis

48.24 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 231.311,00Kauf­preis

48.24 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 231.311,00Kauf­preis

49.09 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 231.311,00Kauf­preis

48.24 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 231.311,00Kauf­preis

48.24 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 231.311,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 08
67-70
3 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 3-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
69.62 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 315.731,00Kauf­preis

67.23 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 302.224,00Kauf­preis

69.62 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 324.511,00Kauf­preis

67.23 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 315.731,00Kauf­preis

69.62 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 324.511,00Kauf­preis

67.23 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 315.731,00Kauf­preis

69.62 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 324.511,00Kauf­preis

67.23 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 315.731,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 09
76
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
75.98 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 342.408,00Kauf­preis

75.98 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 351.188,00Kauf­preis

75.98 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 351.188,00Kauf­preis

75.98 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 351.188,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 10
65
3 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 3-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
64.59 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 306.614,00Kauf­preis

64.59 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 306.614,00Kauf­preis

64.59 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 315.731,00Kauf­preis

64.59 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 315.731,00Kauf­preis

64.59 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 315.731,00Kauf­preis

64.59 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 315.731,00Kauf­preis

64.59 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 320.121,00Kauf­preis

64.59 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 320.121,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 11
43
2 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 2-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
43.17 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 213.414,00Kauf­preis

42.56 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 213.414,00Kauf­preis

43.17 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 217.804,00Kauf­preis

42.56 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 213.414,00Kauf­preis

42.78 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 213.414,00Kauf­preis

43.17 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 217.804,00Kauf­preis

42.56 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 217.804,00Kauf­preis

42.78 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 217.804,00Kauf­preis

43.17 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 222.194,00Kauf­preis

42.56 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 217.804,00Kauf­preis

42.78 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 217.804,00Kauf­preis

43.17 m²
5. Ober­ge­schoss

€ 222.194,00Kauf­preis

42.56 m²
5. Ober­ge­schoss

€ 217.804,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 12
96
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
96.21 m²
5. Ober­ge­schoss

€ 542.314,00Kauf­preis

Wohnungstyp K 15
103
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
102.89 m²
5./​6. Ober­ge­schoss

€ 582.499,00Kauf­preis

Wohnungstyp K17
97
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
97.39 m²
5./​6. Ober­ge­schoss

€ 511.249,00Kauf­preis

Wohnungstyp R 01
59
2 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 2-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
59.13 m²
Erdge­schoss

€ 262.378,00Kauf­preis

Wohnungstyp R 02
39
2 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 2-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
38.76 m²
Erdge­schoss

€ 186.738,00Kauf­preis

38.76 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 195.517,00Kauf­preis

38.71 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 195.517,00Kauf­preis

38.76 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 195.517,00Kauf­preis

38.71 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 195.517,00Kauf­preis

38.76 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 199.907,00Kauf­preis

38.71 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 199.907,00Kauf­preis

38.76 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 199.907,00Kauf­preis

Wohnungstyp R 03
93
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
93.46 m²
Erdge­schoss

€ 422.438,00Kauf­preis

Wohnungstyp R 04
80
4 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 4-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
80.13 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 359.968,00Kauf­preis

80.13 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 373.474,00Kauf­preis

Wohnungstyp R 05
70
3 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 3-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
70.22 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 324.511,00Kauf­preis

70.22 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 333.291,00Kauf­preis

70.22 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 333.291,00Kauf­preis

70.22 m²
4. Ober­ge­schoss

€ 333.291,00Kauf­preis

Wohnungstyp R 09
78-79
3 Zimmer
Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 3-Zimmer-Wohnung - Grundriss
Wohnung
Fläche
Lage
Preis
78.12 m²
1. Ober­ge­schoss

€ 364.694,00Kauf­preis

78.12 m²
2. Ober­ge­schoss

€ 364.694,00Kauf­preis

78.62 m²
3. Ober­ge­schoss

€ 377.864,00Kauf­preis

Grund­riss

Graz, Rankengasse 16 & Karlauerstraße 35 - freifinanzierte Eigentumswohnungen - 3-Zimmer-Wohnung - Grundriss

Haben Sie allge­meine Fragen? Wir sind gerne für Sie da.

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