Karlauerstraße 57 / 207

Projekt:
Die GWS realisiert im aufstrebenden Grazer Stadtteil Gries ein einzigartiges Projekt mit 48 geförderten Mietwohnungen mit Kaufoption. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbaner Lebensstil in einer dynamischen Umgebung, die zum Entdecken und Wohlfühlen einlädt. Sie wohnen in modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit variierenden Größen von 40 m² bis 84 m² und großzügigen Außenbereichen - perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Genießen Sie höchsten Wohnkomfort durch umweltfreundliche Fernwärme und profitieren Sie vom lokal produzierten Mieterstrom. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine Wohnraumlüftung (teilweise) und der begrünte Dachgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die zentrale Lage haben Sie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Kaufoption und erfüllen Sie sich bereits nach 5 Jahren Probewohnen den Traum vom Eigenheim.

Lage:
Im Herzen des Bezirks Gries, einer der lebendigsten und vielfältigsten Gegenden von Graz, entsteht das neue Projekt der GWS. Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur und das pulsierende Stadtleben. Die Uferbereiche der Mur sowie die weitläufige Parkanlage des Augartens eröffnen Ihnen naturnahe Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie hier von einer hervorragenden Versorgung: Neben dem beliebten Einkaufszentrum „Citypark“ finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte in unmittelbarer Nähe.
Durch die perfekte Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien sowie die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen ist die Lage besonders verkehrsgünstig.
Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders zu schätzen wissen. Neben den Grünflächen lädt auch die Kulturszene zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Besonderheiten:

• Wohnflächen von 40 bis 84 m²
• Eigengarten mit Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Massivbauweise
• Photovoltaik
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Tiefgarage, Lift
• begrünter Dachgarten
• eingerichteter Kinderspielplatz
• Wohnraumlüftung (teilweise)
• Kellerabteile, Fahrradabstellraum im UG
• Müllraum, Kinderwagenabstellraum im EG

Energieausweisdaten:
HWB_Ref, SK: 37 kWh/​m²a
Gesamt­ener­gie­ef­fi­zienz-Faktor f_{GEE, SK}: 0,66

Bezug: Voraussichtlich November 2026!