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Graz-Umgebung, Premstätten

Hauptstraße 161a / 02


freifinanzierte Eigentumswohnung
verfügbar ab 15. Oktober 2023
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Immobilien> Kurzfristig beziehbare Wohnungen>Graz-Umgebung, Premstätten, Hauptstraße

Kaufpreis€ 285.072,00

Kontaktperson

Gabriele Schmidthaler


T. 0316/8054 265

wohnungsverkauf@gws-wohnen.at

Über die Wohnung

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Infobox
Rechtsform
freifinanzierte Eigentumswohnung
Bezug möglich ab
15. Oktober 2023
Zimmer
3
Lage
Maisonette-Wohnung
Nettonutzfläche
74,76 m²
Fläche Balkon
3,36 m²
Fläche Dachterrasse
9,46 m²
Fläche Kellerabteil
3,69 m²
Loggia EG
4,76 m²
Loggia 1. OG
3,98 m²
Balkon 1. OG
6,66 m²
Preisinformation
* Kaufpreis Wohnung
€ 285.072,00

Projekt:
29 frei­fi­nan­zierte Eigen­tums­woh­nungen mit Wohnungs­größen von 49 bis 109 m² decken alle Vorstel­lungen vom kompakten bis zum groß­zü­gigen Wohnen ab. Die Auftei­lung auf 3 einzelne Baukörper sorgt für Indi­vi­dua­lität, die Grün­an­lage und die befes­tigten Verbin­dungs­wege dienen einer gelebten Nach­bar­schaft.

Die klare und moderne Archi­tektur sowie die Bauaus­füh­rung in Massiv­bau­weise geben Raum und gleich­zeitig Gebor­gen­heit. Groß­zü­gige Balkone, Eigen­gärten und Dach­ter­rassen erwei­tern den Wohn­raum in den Sommer­mo­naten. Die Top-Ausstat­tung mit Fußbo­den­hei­zung, Photo­vol­ta­ik­an­lage und Erdwärme sowie die offene Garage/​Carports und (teil­weise) Lifte sorgen für höchsten Komfort.

Besonderheiten:

  • Wohn­flä­chen von 49 bis 109 m²
  • Eigen­garten mit Terrasse, Balkon, Dach­ter­rasse
  • Ziegel­mas­siv­bau­weise, Lift im Haus 161b
  • Fußbo­den­hei­zung
  • Elek­tro­boiler
  • Photo­vol­ta­ik­an­lage
  • Wärme­pumpe
  • teil­weise Kamin­an­schluss (ohne Heiz­ofen)
  • offene Garage, Carports und Frei­ab­stell­plätze
  • Nutzung Kinder­spiel­platz auf gmein­de­ei­genem Grund­stück
  • Keller­ab­teil
  • Müll­raum

* Preisangaben:
Laut 3. Kalkulation vom 27.04.2022
Zuzüglich Kaufnebenkosten.

Zuzüglich einem Parkplatz:
Offene Garage € 24.070,00 bzw. € 27.483,00 (Haus 1 und Haus 2),
Carport € 13.742,00 (Haus 3),
möglicher Zweitabstellplatz € 6.826,-- (Freiabstellplatz nicht überdacht).

Änderungen vorbehalten!

Ausstattung

  • 2 Balkone
  • Dachterrasse
  • Kellerabteil
  • 2 Loggien

Lage

Energieausweis
HWB Energieklasse
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor
0,724
HWB
41 kWh/m²a

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Infobox
Projektgröße

29 freifinanzierte Eigentumswohnungen

Wohnflächen
50 bis 109 m²
Projektstatus
Kurzfristig beziehbar

Lage:
Im beliebten Wohnort Premstätten zentral gelegen, überzeugt das neue Projekt der GWS mit bester Infrastruktur für alle Bedürfnisse. Die moderne Wohnanlage bietet 29 freifinanzierte Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf mehrere freistehende Gebäude.

Die Lage bietet alle Vorzüge einer gewachsenen dörflichen Struktur und ermöglicht damit nicht nur Jungfamilien, sondern auch Paaren und Senioren optimale Wohnverhältnisse mit kurzen Wegen und bester Versorgung. 

Infrastruktur:
Neben zahlreichen Einkaufsmöglich­keiten – von verschiedenen Supermärkten, über einen wöchentlichen Bauernmarkt, bis zum Bäcker (auch sonntags geöffnet) – findet man auch etliche Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe zum Wohnstandort. Volksschule und Mittelschule sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar und auch bis zum Kindergarten ist es nicht weit. Natürlich befindet sich auch eine gute ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke im Ort.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich die schöne Umgebung mit ihrem Naturschutzgebiet an, aber auch das beliebte SFZ – Schwarzl Freizeitzentrum lockt Erholungssuchende. Für ganz Sportliche hält der in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnanlage gelegene Sportpark Premstätten umfangreiche Optionen bereit.

Projekt:
29 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 49 bis 109 m² decken alle Vorstellungen vom kompakten bis zum großzügigen Wohnen ab. Die Aufteilung auf 3 einzelne Baukörper sorgt für Individualität, die Grünanlage und die befestigten Verbindungswege dienen einer gelebten Nachbarschaft.

Die klare und moderne Architektur sowie die Bauausführung in Massivbauweise geben Raum und gleichzeitig Geborgenheit. Großzügige Balkone, Eigengärten und Dachterrassen erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten. Die Top-Ausstattung mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und Erdwärme sowie die offene Garage/Carports und (teilweise) Lifte sorgen für höchsten Komfort.

Besonderheiten:

  • Wohnflächen von 49 bis 109 m²
  • Eigengarten mit Terrasse, Balkon, Dachterrasse
  • Ziegelmassivbauweise, Lift im Haus 161b
  • Fußbodenheizung
  • Elektroboiler
  • Photovoltaikanlage
  • Wärmepumpe
  • teilweise Kaminanschluss (ohne Heizofen)
  • offene Garage, Carports und Freiabstellplätze
  • Nutzung Kinderspielplatz auf gmeindeeigenem Grundstück
  • Kellerabteil
  • Müllraum

Energieausweisdaten:

Gesamtenergieeffizienzfaktor: fGEE 0,68 - 0,72
HWB-Wert Ref,SK: 36 - 47 kWh/m²a
HWB Energieklasse: B

Fertigstellung: Voraussichtlich Oktober 2023!

Sie möchten sich Eigentum schaffen und eine GWS-Wohnung wäre das perfekte Zuhause für Sie? Wir haben uns mit kompetenten Ansprechpartnern in Sachen Finanzberatung vernetzt, die Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung unterstützen können. Fragen Sie unverbindlich an, unser Wohnungsverkaufs-Team steht Ihnen für nähere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Wohnungen

Wohnung
Fläche
Lage
Preis
74.76 m²
Maisonette-Wohnung

€ 285.072,00Kaufpreis

96.78 m²
Erdgeschoss

€ 367.521,00Kaufpreis

75.48 m²
Erdgeschoss

€ 291.897,00Kaufpreis

49.51 m²
1. Obergeschoss

€ 195.796,00Kaufpreis

74.67 m²
2. Obergeschoss

€ 291.897,00Kaufpreis

108.88 m²
Penthouse

€ 491.106,00Kaufpreis

74.56 m²
Erdgeschoss

€ 274.742,00Kaufpreis

93.02 m²
1. Obergeschoss

€ 333.122,00Kaufpreis

Grundriss

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