Wohnkonzepte mit Zukunft

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Graz - Webling
Green City West (Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 23 und 25) - 1. Bauabschnitt

Green City West (Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 23 und 25) - 1. Bauabschnitt

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Lage

Am Fuße des Schlosses St. Martin wird am Rande des Grazer Grüngürtels das Projekt GREEN CITY WEST errichtet. Die Green City besteht aus ingesamt 15 Gebäuden, wovon die GWS die drei am westlichsten gelegenen Türme als GREEN CITY WEST umsetzt. Durch die Lage innerhalb des Wohngebietes am Fuße des Schlosses St. Martin ist das Projekt sehr ruhig gelegen. Für das Baugebiet Green City wird ein zentraler Quartierspark errichtet, welcher von der Stadt Graz übernommen werden soll.

Infrastruktur

Durch die Nähe zur Straßganger Straße sind deren Vorteile für die Erschließung mittels öffentlicher und individueller Verkehrsmittel bestens gegeben.
Einkaufsmärkte sind fußläufig erreichbar. Auch Kinderhort, Kindergarten, sowie Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Durch den zentralen Quartierspark wird für Kinder, Jugendliche und Erwachsene bereits im Baugebiet Green City eine ausreichend große Freifläche zur Verfügung stehen. Für sportliche Betätigungen ist das vor der Tür liegende Naherholungsgebiet Grazer Grüngürtel mit dem Kehlberg bestens geeignet. Ebenfalls ist das Tennisparadies als unmittelbarer Nachbar oder das Straßganger Bad ergänzend in der Nähe. Die Landwirtschaftsfachschule St. Martin als Nachbar erzeugt als Biobetrieb Obst, Gemüse, Fleisch und weiter verarbeitete Erzeugnisse, welche im eigenen Bauernladen vertrieben werden.

Projekt

Das Projekt GREEN CITY WEST besteht aus drei Wohngebäuden. Der erste Bauabschnitt mit den Häusern Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 23 und 25 wird im Eigentum gefördert sowie freifinanziert errichtet. Der zweite Bauabschnitt mit dem westlich gelegenen Haus Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 27 wird ausschließlich im freifinanzierten Eigentum errichtet.
Die beiden Häuser 23 und 25 sind achtgeschossig und das Haus 27 ist elfgeschossig. Die Erschließung der einzelnen Häuser erfolgt über geschlossene Stiegenhäuser mit großzügigen Aufzügen bis in die Tiefgarage.
Die Wohnungen haben eine kontrollierte Wohnraumlüftung, d. h. der Vorteil liegt in der gefilterten Luft für Allergiker, sich nicht ums Lüften kümmern zu müssen, sowie die geringere Verschmutzung der Wohnung aufgrund der gefilterten Luft, da hier beispielsweise Ruß aus dem Hausbrand und Blütenstaub herausgefiltert werden. Die Temperierung der Wohnung erfolgt mittels einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral durch Fernwärme. Eine Photovoltaikanlage zur Allgemeinstromerzeugung rundet die Wohnanlage aus ökologischer Sicht ab. Die großzügigen, umlaufenden Balkone sind das besondere architektonische Element des Projektes GREEN CITY WEST.
Somit haben alle Zimmer einen direkten Zugang auf den wohnungseigenen Balkon.

76 geförderte und freifinanzierte Eigentumswohnungen im 1. Bauabschnitt

Besonderheiten:

  • Wohnungsgrößen von 47 bis 94 m²
  • Jede Wohnung mit geräumigem Balkon
  • Maßgefertigte Tischler-Küche inkl. Markeneinbaugeräte
  • Massivbauweise
  • Fernwärme
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Niedrigenergiestandard
  • Photovoltaikanlage für Allgemeinstromerzeugung
  • Trinkwasserenthärtungsanlage
  • Quartierspark
  • Tiefgarage
  • Fahrradabstellräme mit Fahrrad-Service-Schrank
  • Kinderwagenabstellraum
  • Lift
  • Kellerabteile

Energieausweisdaten:

Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 23:

HWB: 22,05 kWh/m²a
Energieklasse: A
fGEE: 0,40


Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 25:

HWB: 21,36 kWh/m²a
Energieklasse: A
fGEE: 0,40

Bezug: Voraussichtlich Herbst 2017 !

Projektmenü
Kontaktperson
Gabriele Schmidthaler
Wohnungsverkäuferin
Tel.: 0316/8054 265
Fax: 0316/81 16 09
E-Mail: wohnungsverkauf@gws-wohnen.at

GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m.b.H.
Plüddemanngasse 107, 8042 Graz